新豐明新科大電梯華廈  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北房屋買賣專家明新科大森之青全新交屋公園景觀兩室雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：43.86 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉明新六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森之青
總坪數：32.939 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：1.052 坪
共同使用：14.007 坪
車位坪數：4.486 坪
土地面積：6.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：10 個月
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：約70元/坪
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：忠孝國中、松林國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且尋求高質感居住體驗的購屋者而言，具有相當高的吸引力，但需特別考量其「商用」屬性。

值得購買的理由： 房屋品質極高，屋齡僅 10 個月，且配備如淨水系統、智慧門鎖等皆為主流水準，適合重視生活細節的買方。地理位置位於明新科大與竹科通勤圈之間，價格 1368 萬總價相對合理，能以較低成本享有公園景觀與雙衛浴格局，生活機能成熟，是性價比不錯的選擇。

主要風險與建議： 最大的隱憂在於建物用途登記為「一般事務所」，這意味著在銀行貸款成數、稅金計算（地價稅與房屋稅）以及轉手流動性上，會與純住宅有所區別。若您計劃長期自住或投資，這通常是可接受的成本；但若是為子女就學或純自住且在意未來轉售便利度，則需慎重評估。建議務必進一步確認該社區對住戶學區認定的具體規定，並諮詢銀行確認商用住宅之貸款條件是否符合您的財務規劃。

總結： 若您的購屋目的偏向自住舒適度與投資回報，且能接受商用屬性帶來的稅務差異，此物件非常值得購入；若您的首要考量為純住宅的資產保值與學區權益，則建議將此視為次選，並詳細確認法規細節。

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為了瞭解市場，把走街當成旅遊，每天工作到很晚才回家；在拜訪管理員時經常被問高鐵不是半公務員嗎?為什麼要放棄離開?甚至還被笑說是傻子。但禹丞始終告訴自己，房仲人員和站務員雖然工作職責有所差異，但目的卻是一致，從接待客戶開始，禹丞都會提供客戶最滿意且愉快的服務，所以加入房仲業對我來說，並不是轉業，反而有一種職場延續的感覺！
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